„Miniakademik” ma komplet inwestorów. Zapraszamy do innych gotowców.

Zapraszam Cię do udziału projekcie deweloperskim „Miniakademik”.

Stawiamy budynek mieszkalny z przeznaczeniem na wynajem przy jednej z placówek Uniwersytetu Medycznego.

Naszym celem jest dostarczenie dla klienta instytucjonalnego gotowego przedsiębiorstwa generującego określone przepływy finansowe rocznie.

Min. kwota inwestycji:
400 000 zł

Projekt „Miniakademik” planujemy zrealizować w okresie 2 lat.

Koszt budowy budynku mieszkalnego, wraz z powierzchniami komercyjnymi, podziemnym garażem oraz wyposażeniem mieszkań pod wynajem, szacujemy na 4200-4700 zł/m2. (Ceny szacujemy w przedziale cenowym z uwagi na rozgrzany rynek usług budowlanych).

Do naszych wyliczeń przyjęliśmy koszt max – 4700 zł/m2

Udział w zysku komandytariuszy 40,00% 2 067 800 zł
Udział w zyskach komplementariuszy 60,00% 3 101 700 zł
Komandytariusze wpłacą 4.000 000 zł
ROI Komandytariuszy 51,70%
Jeśli kapitał jest ulokowany na 2 lata to ROI roczne 25,85%
Jeśli kapitał jest ulokowany na 1,5 roku to ROI roczne 34,46%
0 m2
całkowita pow. działki
0 m2
kubatura budynku
0 m2
pow. użytkowa budynku
0
mieszkań
0 m2
pow. użytkowa mieszkania
0 m2
pow. użytkowa mieszkań
ok. 0 m2
pow. zabudowy
ok. 0 m2
pow. utwardzona
ok. 0 m2
tereny zielone

Opis nieruchomości

Szczegóły inwestycji:

Nieruchomość położona w Łodzi w dzielnicy Stare Polesie przy ul. 6 Sierpnia 72, stanowiąca działkę gruntu o powierzchni 1366 m2. Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Decyzją z dnia 25.05.2017 r. ustalono warunki zabudowy tej nieruchomości, tj. budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami na parterze oraz przebudowa zjazdu z drogi publicznej.

Działka ma kształt prostokąta o wymiarach ok. 31,5m szerokości i ok. 43,4m długości, i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Na działce znajdują się zabudowania mieszkalne i gospodarcze w złym stanie technicznym, przeznaczone do rozbiórki.

Instalacje:

wody, p.poż., kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, ciepłownicza (c.o. i c.w.u.), elektroenergetyczna (zasilania, oświetlenia, odgromowa i inne jakie się okażą niezbędne) – w garażu podziemnym instalacja wentylacji wywiewnej i hydrantowa p.poż.

Przykładowa koncepcja budynku:

Budynek w części frontowej pięciokondygnacyjny (parter + cztery piętra), jedno centralne skrzydło w głąb działki – centralna oficyna o trzech kondygnacjach nadziemnych zaczynających się od I piętra, na parterze utwardzenie z miejscami postojowymi.

W części frontowej w parterze 4 lokale usługowe (usługi podstawowe – sklep, fryzjer itp.) . Maksymalna wysokość elewacji frontowej budynku od poziomu chodnika przed wejściem ok. 19 m.

Parametry inwestycji:

Forma prawna:
Spółka Komandytowa

Sposób inwestycji:
Objęcie Wkładów w Roli komandytariusza

Dodatkowe informacje

Mieszkania o strukturze:

  • 45 mieszkań o pow. 52 m2
  • po 3 osoby = 135 osób
  • pow. użytkowa 2340 m2

Dane charakterystyczne projektowanej zabudowy:

  • Pow. działki 1 366 m2
  • Pow. użytkowa budynku ok. 4 000 m2
  • Kubatura budynku ok. 14 700 m3
  • Pow. zabudowy ok. 990 m2 72 – 73% terenu działki
  • Pow. utwardzona ok. 300 m2 22 – 24% terenu działki
  • Pow. zielona ok. 90 m2 6 – 3% terenu działki
  • Intensywność zabudowy ok. 2 – 3

PARTER:

  • Część frontowa: 3 lokale usługowe o pow. ok. 3 x 84 m2 = 252 m2;
  • w lokalach: W.C. + pomieszczenie socjalne (umywalka, zlew);
  • teren w głębi działki: otwarty, utwardzony, z miejscami postojowymi.

PIĘTRA:

  • część frontowa kondygnacje I, II, III, IV – lokale mieszkalne
  • teren w głębi działki kondygnacje II, III, IV oficyna centralna – lokale mieszkalne
mini-akademik-4
elementy4

„Najwyższe zyski ukryte są w odrapanych murach.”

DOŁĄCZ DO PROJEKTU
I ZARABIAJ JAK DEWELOPER

elementy4

Kontakt

Interesuje Cię inwestycja? Skontaktuj się z nami



Wojciech Orzechowski

wojciechorzechowski.pl
info@wiwn.pl

Tomasz Góra

602-418-523
tomasz.gora@homerevyou.pl